뉴질랜드의 주택 시장 위기, 부동산 투자자 천국의 몰락

최근 뉴질랜드는 예기치 못한 주택 시장 침체의 소용돌이에 휘말렸습니다. 가파른 금리 인상으로 인해 2021년 11월 이후 부동산 가격이 18% 급락하면서 수십억 달러의 재산이 사라졌습니다.

 

실망스러운 부동산 침체

마이클 윌슨을 예로 들어보겠습니다. 1년 전, 희망에 부풀어 있던 이 주택 소유자는 뉴질랜드 테 아와무투에 있는 침실 3개짜리 집을 매물로 내놓고 빠르고 수익성 있는 거래를 간절히 기다렸습니다. 현재 그의 집은 팔리지 않은 채로 남아 있으며, 잠재적 구매자들은 집을 팔지 못해 좌절하고 있습니다.

 

안타깝게도 뉴질랜드는 많은 글로벌 주택 시장이 직면한 혼란의 전형을 보여줍니다. 코로나19 팬데믹 기간 동안 가격이 급등했다가 모기지 금리 상승이 부동산 가치에 영향을 미치면서 급격한 침체를 겪었습니다.

 

끊임없는 요요 효과

이러한 불안한 요요 현상은 뉴질랜드에만 국한된 것이 아닙니다. 스웨덴, 영국, 캐나다, 호주와 같은 다른 국가에서도 비슷한 변동이 있었습니다. 그러나 최근 경기 침체에 빠진 뉴질랜드의 변동 강도는 뉴질랜드 주택 시장의 변동성이 얼마나 큰지 잘 보여줍니다.

 

깊숙이 자리 잡은 주택 위기

역사적으로 뉴질랜드의 부동산 시장은 가파른 가격과 제한된 공급이 특징이었습니다. 이러한 요인들은 품질이 낮은 주택과 점점 더 높아지는 이자율과 결합되어 다가오는 총선에서 주택 위기가 가장 중요한 의제로 떠올랐습니다.

 

팬데믹의 여파로 낮은 모기지 금리와 대출 규제 완화로 주택 가격이 무려 50%나 급등했습니다. 그러나 2021년 11월 이후 가격이 17.5% 급락하는 등 급격한 침체가 이어졌습니다.

 

주택난에 시달리는 국가

이러한 주택난은 뉴질랜드 사회의 모든 측면에 퍼져 있습니다. 공공 주택을 기다리는 노숙자, 집을 소유할 여력이 없는 세입자, 심지어 부동산에 큰 도박을 했다가 투자 가치가 하락하는 것을 지켜보고 있는 부유한 투자자에게도 영향을 미칩니다.

 

현재 진행 중인 정책 마비

이 주택 문제를 해결하는 것은 역대 정부의 난제였습니다. 대부분의 뉴질랜드인이 주택을 소유하고 있고 가계 자산의 57%가 토지와 주택으로 구성되어 있기 때문에 그 위험은 매우 높습니다. 양도소득세가 없기 때문에 부동산 판매로 벌어들인 돈에는 세금이 부과되지 않아 문제가 더욱 복잡해집니다.

 

해결되지 않은 난제

현재 진행 중인 정치적 논쟁과 정책 변화로 인해 주택 위기가 빠르게 해결되기는 어려울 것으로 보입니다. 리사 램버튼과 제임스 파버와 같은 주택 소유자들은 모기지 비용의 변동과 부동산 가치 하락이라는 까다로운 지형을 헤쳐나가야 합니다.

 

결국, 이 곤경은 시급한 질문을 강조합니다: 한때 부동산 투자자들의 천국이었던 뉴질랜드가 어떻게 이 난관을 극복하고 주택 시장을 반전시킬 수 있을까요? 시간이 지나야 알 수 있습니다.